EPC bij verkoop of verhuur van een woning

Wil je een woning, appartement, studio, …  te koop of te huur stellen? Dan moet je een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. Als je nog een geldig EPC Bouw hebt, dan kun je dat gebruiken.

Met het EPC worden mogelijke kopers of huurders vooraf geïnformeerd over de energiezuinigheid van de woning. De verkoper/verhuurder is verplicht om in advertenties voor de verkoop of verhuur de energiescore te vermelden.

Voorwaarden
Op het EPC staat de energiescore van de wooneenheid en adviezen om energie te besparen. Hoe lager de energiescore, hoe energiezuiniger de woning is. Het EPC legt geen eisen op aan het gebouw.
Op de nieuwe versies van het EPC staat ook het energielabel van de wooneenheid:

Voorbeeld EPC (sinds 2019)

Voorbeeld EPC Bouw (sinds 2020).

Het energielabel gaat van de letter A+ (donkergroen, heel goede energieprestatie) tot F (rood, heel slechte energieprestatie).

Op de website energiesparen.be vind je de online EPC-Wegwijzer. Door vragen te beantwoorden kom je verder te weten of er EPC nodig is en wat de verplichtingen zijn.

Het EPC moet verplicht worden opgemaakt vóór het te koop of te huur stellen van elke aparte wooneenheid die over de nodige woonvoorzieningen beschikt om autonoom te kunnen functioneren.

Een ‘autonome wooneenheid’ heeft een woonruimte, een eigen toilet, een eigen bad of douche, een eigen keuken of kitchenette. Sinds 1-6-2020 wordt elk eenheid die wordt ontsloten via een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte als een autonome wooneenheid beschouwd.

Een EPC is dus verplicht:

  • Per huis
  • Per appartement
  • Per studio
  • Per sociale woning
  • Per serviceflat (behalve wanneer men werkt met een dagprijs, in plaats van een huurovereenkomst)
  • Per vakantiewoning, chalet, … (bij verkoop en bij verhuur vanaf contract vanaf 2 maanden)
  • Is een EPC voor de wooneenheid verplicht en stel je die toch te koop of te huur zonder geldig EPC? Dan riskeert u een boete tussen 500 en 5000 euro.
  • Als de wooneenheid te koop of te huur wordt aangeboden zonder schriftelijke publieke reclame (website, krantje, affiche, zoekertjes, …), dan is het EPC niet verplicht. Denk bijvoorbeeld aan verhuur of verkoop die onderling tussen familieleden geregeld wordt. Als een verkoper en een koper (of een eigenaar en een huurder) mekaar vinden zonder dat over de verkoop of verhuur schriftelijke publiciteit werd gevoerd, kan worden aangenomen dat de koper of huurder voldoende geïnformeerd is over de status van de woning.

Een EPC moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A.

Een EPC is 10 jaar geldig.

Procedure
Als je jouw woning te koop of te huur aanbiedt (bijv. op een website, in de streekkrant, de notariskrant, via een makelaar, …), moet je een geldig EPC hebben.

Heb je nog geen EPC?

Gebruik ons prijsaanvraagformulier en geef aan over welke woning het gaat, je kunt ons ook rechtstreeks contacteren via: 059 50 90 32 voor een afspraak en mailen: info@epckust.be

Heb je al een EPC?

  • Check de geldigheidsdatum op de EPC, ze is 10 jaar geldig. Is ze nog geldig, dan kunt je de EPC verder gebruiken.
  • Vermeld de verplichte EPC-informatie in de advertenties.
  • Toon het EPC aan geïnteresseerde kopers of huurders.
  • Woning verkocht? Bezorg het originele EPC aan de koper.
  • Woning verhuurd? Een kopie van het EPC moet aan de huurovereenkomst toegevoegd worden. De huurder krijgt dus een kopie. De verhuurder houdt het originele EPC zelf bij.
  • Is de geldigheidsdatum van de EPC verstreken? Dan moet je een nieuw EPC laten opmaken.
  • Heb je sinds de opmaak van uw EPC uw woning energiezuiniger gemaakt, Dan mag je ook een nieuw EPC laten opmaken.

Duplicaat

  • Ben je de EPC kwijt?
    – Vraag een duplicaat aan de energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt.
  • Weet je niet of er van uw woning wel of geen EPC opgemaakt is of
  • Weet u niet welke energiedeskundige het EPC heeft opgemaakt?

Neem contact met het Vlaams Energieagentschap via het contactformulier.
Voeg als bijlage een schriftelijk bewijs toe dat je de eigenaar bent van de woning, bv. kopie van akte of onroerende voorheffing.

Het Vlaams Energieagentschap zal je een kopie van het EPC bezorgen (zonder handtekening van de energiedeskundige).

Vraag bij de energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt een ondertekend duplicaat.

Bedrag
De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw

Wij hanteren volgende tarieven:
(alle prijzen zijn BTW inclusief)

Studio€ 155
Appartement€ 200
Rijwoning / duplex app.€ 240
Halfopen woning / herenhuis€ 265
Alleenstaande woning€ 300
Niet-residentieel (<= 250m2)€ 275
Niet-residentieel (>250 m2)€ 350
Gemene delen < 10 eenheden€ 400
Gemene delen > 10 eenheden€ 40 per eenheid
Onze concurrentiële prijzen

De verkoper of verhuurder kan de kostprijs van het EPC niet inbrengen in de belastingaangifte.

Uitzonderingen

Een EPC is niet nodig:

  • Als de verkoop of verhuurd onderling geregeld wordt (bijv. tussen familieleden) zonder publieke reclame (advertenties of berichten op papier of online, affiches, …)
  • Voor verhuur van een serviceflat met een dagprijs en zonder huurovereenkomst of verhuur van een noodwoning met een dagprijs en zonder huurovereenkomst.
  • Bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid
  • Bij verkoop of verhuur van woonboten
  • Bij verkoop van een deel van de eigendom (bijv. door één van de partners bij een echtscheiding)
  • Bij verhuur van een vakantiewoning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden.
  • (Maar een EPC is wel nodig bij een huurovereenkomst vanaf 2 maanden of als de vakantiewoning hoofdverblijfplaats is van de huurder).
  • Als het compromis werd getekend vóór 1 juli 2017, dan moest er voor een woning zonder verwarming geen EPC opgemaakt worden.

Bekijk tevens ‘veelgestelde vragen’ .